有位經營長照機構的林先生詢問，他聽說政府提供房屋稅和地價稅優惠，但不知道自己的機構是否符合資格，因此擔心每年沉重的持有成本會影響營運。

其實，政府為了鼓勵長照服務發展，確實提供多項租稅優惠措施，符合條件的機構可大幅減輕負擔。

首先，如果是財團法人設立的長照機構，使用自有房屋及土地提供照顧服務，並已取得主管機關核發的設立許可，且非以營利為目的，所有收入都實際投入長照服務，就有機會申請免徵房屋稅及地價稅。

第一個特色是降低營運成本。房屋稅與地價稅屬於固定支出，取得免稅資格後，每年都能節省一筆可觀費用，減輕機構財務壓力。

第二個特色是提升照護品質。節省下來的資金，可以投入照護設備更新、人力聘用及服務優化，讓長者獲得更完善的照顧。

第三個特色是興建期間也享有優惠。已獲准籌設且正在興建中的財團法人長照機構，在施工期間可申請免徵地價稅，降低建設初期的資金負擔。

不過要特別留意，如果發生建照失效、逾期未開工、未依限完工，或籌設許可遭撤銷等情況，原本免徵的地價稅可能會被追繳補稅。

另外，非財團法人長照機構也不代表沒有優惠。若提供住宿式長照服務，原本依房屋稅2.0制度可能適用較高稅率，但符合長照法相關規定者，仍可申請按固定2%稅率課徵房屋稅，有效降低稅負。

最後提醒大家，房屋稅優惠申請期限通常為每年3月22日前，地價稅優惠則須於9月22日前提出申請。符合資格的機構應提早準備相關文件，避免錯過申請期限，讓原本可以享有的節稅權益白白流失。