有位屋主，他在市區有一棟三層樓透天厝，一樓出租當店面做生意，二樓、三樓則是自己和家人居住。他原本很擔心，只要一樓出租，整筆土地是不是都不能適用自用住宅優惠稅率，地價稅會大幅增加。

其實很多人都有同樣誤解。

只要房屋是「部分出租、部分自住」，而且使用面積可以清楚區分，其實自住部分還是能按比例適用自用住宅用地優惠稅率，達到節稅效果。

像這位屋主的案例，整棟房屋共有三層，每層55平方公尺，土地面積120平方公尺。一樓出租營業，二、三樓則作自住使用，而且已辦妥戶籍登記，也符合一處自用住宅的規定。

這種情況下，稅務機關就會依照房屋實際使用比例計算。

因為二、三樓屬於自住使用，佔整棟樓地板面積三分之二，所以對應的土地面積80平方公尺，可以適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

至於一樓出租店面所使用的40平方公尺土地，則仍按一般用地稅率課徵。

這樣最大的好處，就是不用因為一樓出租，就讓整筆土地全部失去優惠資格，可以有效降低地價稅負擔。

另外還有一個重要重點。

如果未來店面不再出租，重新恢復全部自住使用，記得一定要在當年9月22日前重新提出申請，並經過稅務機關核准，才能恢復整筆土地都適用自用住宅優惠稅率。

也特別提醒，已經核准適用優惠稅率的土地，只要使用情況改變，例如出租、營業或不再自住，都必須在30日內主動向稅捐機關申報。

否則一旦被查到，不只補稅，還可能面臨處罰。

所以很多人以為出租一樓只是多點租金收入，但其實背後牽涉到地價稅適用問題，懂得依比例申請，才能真正合法節稅又避免後續爭議。