有位地主他名下有一筆公共設施保留地，多年來不能自由開發利用，也沒有任何收益，每年卻還要繳地價稅，讓他覺得很不公平，因此想知道有沒有減免方式。

其實很多持有公共設施保留地的地主都有同樣困擾。

公共設施保留地在保留期間，原則上按6‰單一稅率課徵地價稅，不採累進課稅。不過如果符合特定條件，還有機會適用更低稅率甚至免徵地價稅。

第一種方式，是申請自用住宅用地優惠稅率。

如果保留地上仍有合法住宅使用，且沒有出租或營業情形，土地所有權人、配偶或直系親屬已辦妥戶籍登記，同時符合自用住宅相關規定，就有機會按2‰優惠稅率課徵地價稅。

最大的優點是稅率從6‰降到2‰，稅負可大幅減輕。

第二種方式，是申請免徵地價稅。

如果土地完全沒有使用，而且與其他使用中的土地相互隔離，就可以申請免徵地價稅。

最大的優點就是土地雖然受到使用限制，但不必再負擔地價稅支出。

第三種方式，是申請道路用地減免。

若土地無償提供公眾通行作為道路使用，而且不是法定空地，在供通行期間也可申請免徵地價稅。

第四種方式，是申請課徵田賦。

如果公共設施保留地實際供農業使用，可向稅務機關申請課徵田賦。由於目前田賦停徵，因此實際效果等同免徵地價稅。

提醒大家，無論是申請自用住宅優惠稅率、免徵地價稅或課徵田賦，都必須在當年9月22日前提出申請，經審核核准後才能自當年度開始適用。若超過期限才提出申請，則要等到次年才能享有優惠。

因此，持有公共設施保留地的地主，不要以為只能照單全收繳稅，只要了解土地實際使用情況並善用相關減免規定，就有機會合法降低甚至免除地價稅負擔。