有位寺廟管理人，早年寺廟購置土地時，因法規及管理制度尚未完善，土地登記在住持或信徒名下，如今想要把不動產登記回寺廟名下，是否還來得及辦理？其實，立法院已通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」修正案，將申請期限從原本4年延長為6年，也就是可申請至117年6月9日截止，提供宗教團體更多時間保障自身財產權益。

首先要了解，這項條例主要是協助宗教團體解決過去常見的借名登記問題。許多寺廟、宮廟、教堂早年取得的不動產，因各種歷史因素登記在自然人名下，只要能提出相關證明文件，就可向民政主管機關申請權利歸屬審認。

第一個重點，是透過行政程序即可處理。符合條件案件不必經過繁瑣訴訟程序，只要經主管機關審認，即可確認不動產實際屬於宗教團體所有，大幅節省時間與成本。

第二個重點，是更名登記免負擔土地增值稅及契稅。經審認後，由地政機關辦理更名登記回宗教團體名下，無須申報及繳納土地增值稅與契稅，有效減輕財務負擔。

第三個重點，是保障宗教財產安全。若因未登記寺廟、耕地或其他因素暫時無法辦理更名登記，民政主管機關仍可協助辦理限制登記，在條例施行期間內避免不動產遭任意出售或處分。

不過也要特別注意，雖然更名登記免徵土地增值稅，但未來土地再次移轉時，仍會以更名登記前的前次移轉現值作為原地價計算土地增值稅，因此相關資料仍應妥善保存。

最後提醒大家，申請期限已延長至117年6月9日，把握這次機會完成權利歸屬審認，不僅能讓不動產回歸宗教團體名下，也能避免未來產權爭議，保障珍貴宗教資產長久傳承。