王先生因投資失利，長期無法清償債務，最後名下一筆土地遭法院強制執行拍賣。原本他以為，等到土地正式辦完過戶登記後，再來處理房地合一稅申報就可以了。沒想到詢問後才發現，申報期限竟然不是從過戶登記日開始計算。

自105年1月1日起取得的房屋或土地，不論是自行出售，還是遭法院強制執行拍賣，即使沒有獲利，甚至沒有實際取得拍賣價款，都必須依規定申報房地合一稅。

王先生的案例中，他於113年取得土地，後來因債務問題遭法院拍賣。拍定人於115年3月18日領得法院核發的不動產權利移轉證書，雖然所有權移轉登記是在115年4月8日才完成，但依法認定的交易日其實是115年3月18日。

也就是說，王先生必須從115年3月19日起算30天內完成房地合一稅申報，最晚應於115年4月17日前申報，而不是從4月9日開始計算。

這個案例有幾個重要重點值得注意：

第一、強制拍賣也要申報房地合一稅。
很多屋主誤以為遭法院拍賣屬於非自願出售，不需要申報，其實仍有申報義務。

第二、有沒有賺錢都要申報。
房地合一稅的申報義務，不會因虧損、無所得或未收到拍賣價金而免除。

第三、法院拍賣的交易日不同。
一般買賣以完成所有權移轉登記日為交易日，但法院拍賣案件則以拍定人領得權利移轉證書之日為交易日。

第四、30日申報期限不能算錯。
許多屋主誤以為從登記完成日開始計算，結果超過期限而遭受處罰。

第五、漏報可儘速自動補報。
若發現忘記申報，可在國稅局查獲前主動補報補繳，降低違規處罰風險。

提醒大家，不動產遭法院拍賣時，最容易忽略的就是交易日認定問題。只要是105年以後取得的房地，不論自願出售或法院拍賣，都應留意30日申報期限，以免因一時疏忽而產生補稅與罰鍰問題。