許多人以為共有土地辦理分割，只是把土地切開各自持有，不會產生任何稅務問題。但實際上，如果分割後各自取得的土地價值不相等，而且彼此之間沒有約定補償，國稅局可能會認定其中一方「贈與」另一方，進而產生贈與稅問題。

今天就透過一個實際案例，帶大家了解共有土地分割背後容易被忽略的稅務風險。

甲君與乙君共同持有一筆土地，多年後雙方希望各自擁有獨立土地，因此協議辦理共有土地分割。

原本兩人都認為，只是將共有土地分開，不涉及買賣，也沒有收取任何價款，應該不會有稅務問題。

然而，在辦理分割時，依照公告現值計算後發現，甲君分得的土地價值比原本持有部分多了800萬元，而乙君取得的土地價值則減少了800萬元，而且雙方並沒有約定任何補償。

這時，國稅局便認定，乙君等於無償讓渡價值800萬元給甲君，因此形成贈與行為。

許多人認為共有土地分割只是權利調整，但若分割後價值增減不一致，而且沒有補償約定，就可能被視為贈與。

在這個案例中，甲君因取得較高價值的土地，必須就增加部分繳納土地增值稅。

而乙君則被認定為贈與人，必須依法申報贈與稅。

依照遺產及贈與稅法施行細則規定，甲君所繳納的土地增值稅，可以從乙君的贈與總額中扣除後，再計算贈與稅。

避免重複課稅，減輕納稅人的負擔，讓稅負計算更合理。

如果共有人在分割前，針對價值差額約定補償方式，便能避免被認定為贈與。

最後

共有土地分割，不只是測量和登記這麼簡單，更重要的是「分割後價值是否對等」。

如果各共有人取得的土地價值與原持有比例不相當，又沒有約定補償，很可能被國稅局認定為贈與行為。

因此，在辦理共有土地分割前，最好先評估各筆土地價值，必要時約定差額補償，並事先了解相關稅務規定，才能順利完成分割，同時避免後續補稅及處罰風險。