房東少做一步，房屋稅暴增！

最近很多房東都在問：「我房子出租了，也有申請房屋稅優惠，這樣就沒問題了嗎？」其實還有一個非常重要的動作，如果忘記，原本的優惠稅率可能全部被取消！

現在政府為了鼓勵房東把空屋投入租賃市場，只要出租作住家使用、租金達標，並依規定申報，就能適用較低房屋稅率，最低只要1.5%。

例如持有4戶以內，每戶房屋稅率可適用1.5%；5到6戶是2%；7戶以上則是2.4%，和一般非自住房屋稅率3.2%到4.8%相比，稅負差距非常大。

但很多房東以為，只要向地方稅務局申請優惠就好了，其實還不夠。

除了要在每年房屋稅開徵40日前提出申請外，每年5月報稅時，也一定要向國稅局申報租金收入。

這個動作非常重要。

因為稅務機關會交叉比對資料，如果查到有出租事實，卻沒有依法申報租金所得，原本核准的優惠稅率就可能被取消，重新改按「其他非自住房屋」稅率課徵。

舉例來說，原本只繳1.5%的房屋稅，可能直接跳升到3.2%甚至4.8%，後續還可能被追繳房屋稅差額。

所以現在出租房屋要特別注意4個重點。

第一，要作住家使用。
第二，租金要符合一般租金標準。
第三，要向地方稅務局申請優惠稅率。
第四，每年5月一定要記得向國稅局申報租金所得。

四個條件缺一不可。

提醒所有房東，現在政府雖然提供節稅優惠，但申報程序一定要完整，才能真正合法節稅，避免之後被補稅又被取消優惠資格。