買工業地廠房最貴的不是價格，是沒查清楚的雷。找桃園商仲阿澤買前，我至少幫你查6項：地目與分區、套繪管制、產權登記、特定工廠登記、土壤污染、貸款成數。任何一項出包，價差動輒上百萬。

為什麼地目分區最先查？你要做的事這塊地准不准，比價格重要。再來套繪——這塊地的容積是不是已經被旁邊建物借走。產權則是權狀漂亮不代表沒暗樁（地上權、共有、限制登記）。

特登要看核定函在不在、改善計畫進度；污染查土污場址與回填史；貸款成數決定你自備款要拉多高。盡調不是找碴，是幫你把買價談對——查到問題，就是你殺價的籌碼。

產權怎麼查看 工業地產權盡調6件事；農地工廠特登看 特定工廠登記合法化全攻略。完整6關盡調清單在 桃園商仲阿澤的盡職調查。買地租廠有原則，風險成本找阿澤，LINE 0908-660-212。— 澤的工商筆記