直接回答：楊梅工業地沒有一個「公定行情」，要拆成三個不同產品來看——幼獅一期（乙種工業區）約28–33萬/坪、幼獅二期約35–42萬/坪、市區丁建約20–25萬/坪。三個數字對應三種能不能用、能不能登、能不能借的條件，混在一起比是最常見的誤判。（以上為591掛牌與業界口述彙整，僅供參考、非成交保證，

平鎮廠房顧問-張元澤

看更多

1

0

先給結論：中壢工業區的廠辦，不是「貴不貴」的問題，是「找不找得到能用的物件」的問題。整個園區進駐率已逼近九成七，能直接進駐的合規廠辦幾乎不等人。月租粗估約 800–1,000 元／坪、全新廠辦掛牌單價約 30–32 萬元／坪、工業地成交約 38–45 萬元／坪——這些都僅供參考、非成交保證，實際要以

平鎮廠房顧問-張元澤

看更多

0

0

直接講重點：很多企業主把預算全押在「買多少、租多少」，卻漏算了消防整改與環保（廢水、空汙、廢棄物）這一塊。偏偏這塊才是真正會讓你開不了工的地雷——舊廠消防一查不合格、製程廢水沒地方排、行業還卡環評，補一補就是幾十萬到上百萬，時程還要等好幾個月。我是阿澤，碰過機台都進場了、人都到位了，廠卻因為消防沒過

平鎮廠房顧問-張元澤

看更多

0

0