土地增值稅是否可以約定由買方負擔呢?

在不動產交易中，賣方表示要“賣清”的，由買方負擔賣方應繳的土地增值稅，這在法律上是否有效呢？ 我們可以從「納稅義務」與「契約自由」的兩個角度來釐清。 首先，依據《土地稅法》第 5 條規定，土地增值稅是為了落實「漲價歸公」政策，其納稅義務人有明確法律定義（原則上為原所有權人）。 此項法律規定的納稅義務，不得因為當事人的私人契約約定而隨意變更。因此，即便買賣雙方在契約中約定由買方繳納，稅務機關在稅務行政上，仍會將賣方認定為納稅義務人，並以此發單課稅。 可是基於「契約自由」的原則，還是可以特別約定土地增值稅由買方負擔，但這僅屬於私權契約的賠償或代付約定，並無法改變稅法上的賣方做為納稅主體的事實。 常見的實務做法，通常是在買賣契約書清楚約定由買方以「賣方名義」代繳該稅款，以保障契約履行。