【🌟 核心優勢與亮點】 

✨ 邊間王者，大面寬優勢 享有極佳的自然採光與通風，面寬條件極優，可店可住，門前停車出入便利，動線順暢好規劃。

 ✨ 買地送屋，資產保值首選 高達 35.6 坪的邊間土地是本案最大的黃金價值！不減大地坪透天的土地價值與空間優勢，未來具備長線置產與危老改建的深厚潛力。 

✨ 6房大空間，百變高坪效 室內空間極大，免繳管理費。一樓可做大廳/展間/理貨區，二樓多房間可靈活配置。 

【🎯 強烈推薦以下族群入主】 

⛪ 教會拓堂 / 宗教聚會所 一樓寬面寬非常適合迎賓，內部多房間可輕鬆規劃為主堂、主日學教室與牧者辦公室。我們深知信仰能帶來光照、轉化與潔淨，此空間非常適合預算有限的教會，讓恩典在此重新紮根。 

📦 網拍電商 / 倉儲物流中心 一樓理貨倉儲、二樓辦公室。無夜間居住需求，能以極具優勢的成本取得超大營業空間與好停車的物流動線。

 💼 長期置產 / 土地開發客 放眼未來的土地價值，大面寬邊間地絕對是無可取代的抗通膨資產。 

【⚠️ 特殊條件誠實揭露】 本物件為事故屋。我們秉持誠信仲介原則，資訊完全透明，絕不隱瞞。 雖然建物本身帶有特殊抗性，但其「土地實質價值」與「商業/聚會空間優勢」絕對真實存在。對於不介意、有特殊信仰力量，或僅作日間商業用途的買方來說，這是一個絕佳的議價與入手良機！ 

買房買地，誠實至上。價值看得見，歡迎出價來談！ 

住商不動產台北大學加盟店 和登廣告有限公司 

不動產經紀人：（91） 登字第00321 張新宏 

不動產營業員：（110）登字第388405瞿湘珍