•       ~專營外商 尋廠/地找-廠房V姐姐-Vicky~ 🏆 中壢工業區6753坪科技廠辦｜交流道旁｜稀有出售 🏆 這是一件位於 林口/龜山交界 的頂級物流標的！月租 53 萬 卻擁有 1,170 坪 的龐大基地，最震撼的優勢在於擁有 「300 坪超大專屬腹地」 與 「現成卸貨碼頭」。在林口交流道周邊土地極度稀缺的狀況下，這類「高效率、大動線」的廠辦合一物件，是電商大廠與第三方物流（3PL）的夢幻選址。 📍 桃園市中壢區｜中壢工業區・科技產業中樞 🍀 案件編號：UA10415167 🍀 📐 物件資訊 類型： 科技廠辦大樓（適合企業總部） 土地面積： 約 918 坪 建物面積： 約 6,753 坪（超高容積使用，坪效冠絕全區） 總價： 11 億元 🏭 物件特色與資產價值 ✅ 旗艦級使用空間： 總建坪高達 6,753 坪，提供大規模企業一站式整合 行政總部、研發中心、倉儲物流及生產基地。 ✅ 單層 500 坪高效格局： 市場稀有的 單層大坪數 設計，便於產線垂直整合與平面效率極大化，是高科技產業的最愛。 ✅ 自動化設備、精密儀器進駐及倉儲貨架佈置。 ✅ 備有大腹地使用： 廠區周邊配有充足空地，無論是 40 呎貨櫃裝卸、聯結車調度或員工停車 皆游刃有餘。 ✅ 稀有市場釋出： 中壢工業區發展成熟、地塊難尋，此種規模且保存完好的科技廠辦，屬於「賣一間少一間」的珍稀資產。 🚀 戰略交通與地理優勢 ✅ 物流動脈樞紐： 緊鄰 省道台 1 線 及 內壢交流道，南北貨運通暢無阻，極速連結國道一號與桃園機場。 ✅ 產業聚落密集： 位處桃園核心產業地帶，周邊上下游供應鏈極度成熟，對於縮短採購週期與營運成本極具優勢。 ✅ 招募人才首選： 鄰近中壢市區與內壢生活圈，人口密集、人才匯集，是企業穩定勞動力與吸引高階人才的最佳地點。 💰 投資營運亮點 ✅ 企業形象地標： 11 億入主中壢核心科技廠，建立獨棟旗艦地標，大幅提升品牌知名度與企業信任感。 ✅ 資產保值與節稅： 中壢工業區土地價值穩健增長，此類大型標的具備強大的資產防禦性與資產配置彈性。 📱更多詳情 請來電諮詢 預約看地! 服務專線: 0933-564-818  (加Line同手機號碼) 【照片為街景及其他廠房】 【面積為謄本加增建面積】 工業地/廠房 開發 廠房V姐姐 董靖緹Vicky 專營外商客戶 📞手機同LINE：0933-564-818 昱達工商地產 🏭專辦 千坪~萬坪以上大型工業地廠房 🌍外商 & 上市櫃老闆的指定洽談窗口 💼熟外資、科技與國際製造業決策方式 👠穿高跟鞋帶看上百億工業案的反差系商仲 不動產經紀人： 鄭文暉（103）嘉縣字第1138號