你是不是也曾經看中一間便宜又漂亮的房子，卻突然被告知有違建問題？先別慌！其實在台灣違建問題相當普遍，但很多人對此認知不足。R.TUBE 地產頻道就來告訴你買房遇到到違建問題時，該怎麼解決。

違建房也能買賣？真相原來是這樣

許多人對違建房的買賣存在誤解，認為這類房屋完全不能交易。事實上，情況比想像的要複雜。違建房買賣的真相其實是．．．

1.違建不等於不能買賣

違建雖然不合法，但只要買賣合約中有清楚註明違建部分，主體建築還是可以正常交易。

2.價格通常比市價低

因為存在風險，違建房往往會比同區域合法建築便宜，但千萬別為了省錢被迷惑了雙眼，還是要謹慎考慮！

3.銀行可能不給貸款

有些銀行對違建房的貸款審核特別嚴格，有可能需要更高的首付，或者直接被拒絕貸款。

買了違建房，會遇到什麼麻煩事？

買到違建房可能會遇到不少麻煩！這不只是單純買房子那麼簡單，過程中你可能會碰到許多法律和安全方面的問題。甚至會影響到日常生活的舒適度、房價、個人權益。做好以下四點心理準備，了解這些情況，幫助你購房時能做出更明智的決定。

1.隨時可能被拆除

違建部分隨時可能被政府勒令拆除。最常見的就是露台或陽台外推、違法隔間隔層、頂樓加蓋，想想美美的家突然少了一大片，該有多難過！

2.無法辦理產權登記

違建部分無法登記在房產證上，這就等於你花錢買下它，但法律上它卻不屬於你！

3.影響房屋轉售

將來想要賣房，違建會成為一個大障礙，可能會大大降低房屋的市場價值。

4.安全隱患

違建往往不符合建築安全標準，結構可能沒有外觀看起來這麼牢固，光想都讓人住的不安心。

5大招避開違建陷阱

買房畢竟是人生大事，沒人願意因為違建問題而承受不必要的麻煩和損失。但想要買房又不想踩雷？謹記以下５大建議即可盡量降低買到違建房的可能性。

1.仔細查看房產證

對比房產證上的面積和實際面積。如果實際面積明顯大於登記面積，就要小心！

2.實地考察很重要

親自去看房，不要只相信照片，注意觀察是否有明顯的後期加建。

3.諮詢專業人士

找個靠譜的房產律師幫忙看看，專業人士能幫你識別潛在的法律風險。

4.向相關部門核實

可以去當地房管部門查詢房屋資訊，看看有沒有違建記錄或處罰通知。

5.簽約要謹慎

在合約中明確註明違建情況，約定好可能的拆除賠償責任。

切記，買房是大事，千萬不能馬虎！雖然違建房的房價可能便宜誘人，但潛在的風險和麻煩可不少。多長個心眼，做足功課，才能買到稱心如意的好房子。

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