高雄前鎮區新建案：台糖原金銀島購物中心改建計劃 清景麟 三地開發 三地集團

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引言

前鎮區的台糖原金銀島購物中心，這片面積約5097坪的土地於2022年8月17日公開招標，由清景麟與三地集團以總價43億1111萬元得標，單坪得標價約84.58萬元 (第五種住宅區容積420%)。建設公司預計於2024年第三季推出約1500戶2~4房的住宅單位，這是一個超大規模的造鎮計劃。

113/08/14 更新

更新一下，也向所有對這個建案有興趣的讀者以及清景麟、銷售、三地開發等長官、公司致歉，在8/2的更新文章時，標題當時只是要提醒大家官網已有在接受預約了，其實文章的內容，賞哥從頭到尾沒有講過我有接受預約，或代理銷售，並沒有這樣的事情= =

沒想到被許多讀者誤以為我有帶團預約，或者接受預約銷售，造成大家的困擾，賞哥澄清並且誠摯的致歉，也請對這個案件有需求的客戶，可以直接到該官網去預約登記。

113/08/02 更新

記錄一下今天是台股大跌1004點，台積電重挫至903點，然後當日從Threads社群的代銷po文，已透露可以預約登記消息，當日下午也有許多line群的團主通知可以預約登記去瞭解案件資料，本案很受關注，賞哥也很想買，希望我買的起~:~有需要的請自行到官網去預約登記喔。

113/07/31 

建案已於113/07/31盛大舉行開工儀式，並召開記者會，一期推案將推1108戶、店面4戶，跟之前賞哥提供的使照內容是一致的，地上24樓、地下5樓，基地面積為2551.59坪，而且由 國城定潮 的建築設計公司 新加坡豪宅團隊 SCDA來設計一個具國際化、高科技城市的輕豪宅。

坪數規劃為20~38坪，每坪售價為50萬起~60萬之間，平均售價約在55萬/坪間。

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建案動工現場廣告形象

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建案動土儀式現場形象廣告牆

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建案動土儀式現場形象廣告牆

113/07/11 

跟據113/07/09日，FB粉專512news房市觀測站，透露的消息，金銀島案的案名應為【AI慕光城】

文章的連結，而版上網友傳言是原定928檔期應會再延後

而賞哥自己目前觀察銷售案場的興建持續在進行中，希望能如期開案

113/07/01 

清景麟及三地開發金銀島案

本案已核發建築執照，應為二期建案，第一期興建為地上24層樓、地下五樓

共1108戶(包含G3店鋪店面)

共分為A、B、D三棟，泳池等公設應設置在一樓

以下為大略重點

●汽車停車位889位(沒有每戶都有車位)

●機車停車位1126位

●有泳池的社區

●電動車友善社區

●高雄厝綠建築景觀陽台及通用化衛浴的設計

113/05/24 

本案經查已在113年1月26日召開建造執照預審會議，並於市政府1130314日公告會議記錄審查完成，目前得知，這個建案將會分為二期開發，分別有

一期 24層樓，地下5樓

二期 28層樓，地下5樓

實際上應等建照核發，才有完整資料，一樣有申請高雄厝景觀陽台及通用化衛浴的設計。

開發案團隊簡介

清景麟建築團隊 | 清景麟建築團隊由代銷事業起家，於2008年創立【上揚國際建築團隊】以銷售南台灣高端不動產，成績亮眼，成為南台灣著名的代銷品牌，2013年跨足建築營造領域，陸續和國際建築設計師如日本建築大師隈研吾和安滕忠雄，以及新加坡豪宅設計團隊SCDA等開發合作建案，在南部地區獲得廣大客戶的好評和支持。(註: 國城定潮案 也是和SCDA合作)

著名建築且獲獎作品: 清景麟白居易、 清景麟巴克禮、 清景麟高鐵國際城、 研森、 清景麟國家公園等

三地集團 | 三地集團創立於2008年，創辦人鍾嘉村白手起家。三地集團十年間，陸續併購高雄客運、南仁湖、乖乖等知名老牌企業。事業版圖橫跨地產、能源、交通、觀光育樂、休閒食品等。創辦人現已經半退休，由兒子鍾育霖經營集團。三地開發具有龐大紮實營建資歷，是建築高品質保證根據統計到2022年上半年，三地開發地產已經完成23項房地產建築工程，累積經營豐富具有高品質建築的保證，在高雄火車站的建案 【 艾美國際城 】就是與國際建築大師李祖原建築師以及參與101建築團隊合作，打造專業的豪宅團隊。

這個開發案強強聯手，我覺得真的可以期待。

建案動工現場形象廣告-廣告牆翻拍

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由SCDA操刀設計的外觀示意圖

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由SCDA操刀設計的外觀示意圖

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由SCDA操刀設計的外觀示意圖

地理位置與規劃

台糖基地位於凱旋四路旁，佔地近3萬坪，20多年前分別承租給布魯樂谷水上樂園和金銀島購物中心。目前，這是高雄市內單一基地面積最大的住宅開發案之一。基地正前方是凱旋四路，馬路對面是未來205兵工廠遷移區段徵收的土地，將重劃為高雄多功能經貿園區（亞洲新灣區核心計劃），未來社區周邊將擁有超過12公頃的綠地公園供居民休閒活動使用。

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便利的交通連結

交通方面，基地正前方就是輕軌瑞田站，步行約500公尺可到達捷運紅線凱旋站的入口。開車10分鐘內可經由漁港路上國道1號，從中山四路端下交流道回到社區只需8分鐘。此外，基地旁邊600公尺即是自行車專屬車道【前鎮之星】。這些多元的交通方式讓居民出行更加便利，無論是通勤還是休閒都十分方便。

完善的生活機能

這個地區的生活機能也十分完善。瑞南街旁有五甲公園最大的全聯，五甲路附近有黃昏市場和早市。三誠路延線上有超商及多家美食餐廳。若不滿足於此，還可前往五甲商圈及自強夜市。假日購物、家庭休閒可以到鄰近的夢時代、迪卡儂、中華五路IKEA、家樂福、好市多、台鋁MLD影城，以及SKM購物中心。周邊的市場、超市、商圈和夜市等豐富的生活機能，讓居民的日常採買和娛樂都有了便利的選擇。

週圍的公園綠地

社區距離散步即可到達的時代公園約800公尺。基地正前方的凱旋四路馬路對面，未來將規劃為超過12公頃的綠地公園，提供民眾休閒活動使用。附近還有五甲萬坪公園及前鎮河畔，居民可在此運動散步。這些綠地公園提供了居民大量的自然空間，讓運動和休閒活動更加豐富多彩。

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未來的學區 國中 國小

未來可能編入瑞竹里，如果屬於瑞竹里，學區可能為光華國中與瑞祥高中國中部的自由學區，國小則可能為瑞祥國小。但實際情況需要在建案完工後取得使用執照並確認門牌後才能確定，請大家留意。這些規劃完善的學區為家庭提供了優質的教育資源，讓孩子們的學習成長環境更加優越。

賞哥的期待

這個造鎮計劃真的令人期待，不僅地點優越，生活機能和交通都非常便利。

請大家一定要追蹤賞哥的文章更新，了解這個開發案的最新進展！

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