大園西濱1183坪挑高物流廠房｜離61快1分鐘｜110坪大腹地

💎 昱C寶廠房專師推薦：企業立足桃園、鏈結全球的黃金基地 💎

【物件基本資料】

• 地坪面積：1183.08 坪
• 廠房作業區：約 1037 坪
• 卸貨腹地：約 110 坪（大型聯結車輕鬆迴轉）
• 地理位置：桃園市大園區（近台61線西濱快速道路）
• 建議用途：第三方物流、電商倉儲、精密組裝、資產配置

🚀 核心優勢：為什麼這間廠房值得您投資？

1. 戰略級交通動線： 距離 台61線西濱快速道路車程僅 1 分鐘！快速銜接台64、台66及國道系統。往北直通台北港，往南貫穿工業重鎮。對於追求運送時效的物流業者來說，這裡就是「省錢、省時、省油耗」的完美節點。

2. 稀缺千坪大基地＋超寬敞卸貨空間： 全區 1183 坪完整地塊，前側規劃 110 坪超大腹地。解決了多數廠房「大車進不去、貨櫃沒處放」的痛點。40呎貨櫃車可直接於場內完成迴轉與卸貨，大幅提升物流周轉率。

3. 挑高結構，坪效利用最大化： 廠房結構良好、空間挑高，適合安裝自動化高層架倉儲系統（AS/RS），讓 1037 坪的作業空間發揮出雙倍的存儲價值。

📈 區域潛力與行情分析

受惠於桃園航空城計畫與全球供應鏈移轉，大園區工業地產需求持續爆發。根據內政部實價登錄顯示，大園鄰近快速道路之工業用地價格穩定墊高。本物件總價 1.65 億，單價極具市場競爭力。在現今桃園工業地「一地難求」的情況下，此類具備現成廠房、合法性佳且動線完美的物件，是抗通膨與長期收租的優質標的。

👨‍💼 【昱C寶專家真心話】

我是您的廠房專師 林品晞。在挑選工業地產時，企業主最常忽略「物流迴轉動線」與「電力承載」。本案我已實地場勘，其 110 坪的空地優勢，在同區域物件中非常罕見。無論您是自用遷廠或是尋求穩定投報的法人，這間廠房的硬體規格都能滿足未來 10 年的產業升級需求。

❓ FAQ 快速解答

• Q：這間廠房適合 40 呎貨櫃車進出嗎？
  • A：絕對沒問題！前側 110 坪腹地就是專門為大型櫃車設計的。
• Q：離機場跟台北港多遠？
  • A：經由台15線與西濱快，車程約 15-20 分鐘即可到達，具備雙港效應。
• Q：廠房目前狀態？
  • A：廠況維護良好，適合「買了即用」，節省繁瑣的新建與修繕工期。

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昱C寶廠房專師：林品晞 (Grace) 服務專線：0912-617-373 Line ID：gracelin082 公司名稱：昱達工商地產股份有限公司（有巢氏桃園經國特區店）

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