當你計畫重新裝修家中時，心裡也許曾冒出這個想法： 「不就是換個格局、刷個天花板，公告欄貼一下就好，應該不用申請裝修許可吧？」

許多人都會誤以為「只要不動外牆、不增建」就不算違法，但事實上，只要裝修內容涉及牆面拆除、空間變更、電力水管配置調整等，就可能落入必須申請室內裝修許可的範圍。

若在未申請的情況下逕行施工，根據《建築法》不僅可能被開罰，還可能會影響未來房屋轉售。

R.TUBE 地產頻道將帶你一次釐清：什麼是裝修許可？哪些情況要申請？？讓裝修從一開始就站在安心、合法的起點。

什麼是室內裝修許可？為什麼需要申請？

「室內裝修許可」是依據《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》等相關法規所設立的制度，主要針對建築物內部進行的變更、施工行為，提供一個合法、受保障的流程。本質就像是一張裝修通行證，確保裝修工程不會影響建築安全、也不會違反公共設施的規範。

當你想在屋內新增隔間、拆除牆面、重新配置水電，這些看似是「自家內部的事」，其實都涉及建築物本體與公共安全，一旦處理不當，可能造成漏水、用電危險，甚至結構破壞。因此，政府要求在裝修前提出申請、送審圖說，由專業單位進行審查，確保裝修計畫在可控範圍內執行。

什麼情況要申請裝修許可？哪些情況可以不用申請？

並不是所有的裝修都需要經過繁複申請流程，了解這個區分，可以幫助你在裝修初期做出更好的預算與時程規劃。

需申請裝修許可的情況：

只要涉及天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上 1.2 公尺固定之隔屏/兼作櫥櫃使用之隔屏裝修、分間牆變更，都必須提出裝修許可申請。尤其是在集合式住宅或大樓中，這類施工若未申請，遭檢舉後可能導致停工、罰鍰，甚至強制復原。

可免申請的裝修情況：

更換壁紙、重刷油漆、地板鋪設、家具更換等，不影響建築結構的「表面裝修」，則屬於可免許可的範圍。這也讓小型翻新或空間美化更具彈性，不用走冗長流程即可進行。

不同建物類型適用情境：

依據台北市建築管理工程處資料，「供公眾使用建築物」及內政部指定的「非供公眾使用建築物」室內裝修必須申請審查許可。除一般營業或消費場所外，超過 6 層樓以上的建築物，任一層樓有裝修需求，均應申請審查許可。意思是，只要總樓層超過 6 層樓，就算你住在三樓，裝修時也要申請裝修許可。

而樓高 5 層以下的集合住宅或辦公廳舍，則是要增設廁所或浴室，以及兩間以上的房間需隔間才需審查許可。

透天厝的話，只要是五層皆是自有的狀態之下，就不用申請裝修許可。

室內裝修許可費用怎麼計算

建築師及室內裝修公司通常會提供完整代辦服務，從圖說繪製、資料準備到送審流程，幫助屋主省去繁瑣流程，也避免因誤解法規而延誤工期或觸法。室內裝修許可費用，會因申請項目、難易程度及縣市規定而有所不同。

一般室內裝修：

可委託合格建築師或設計師代為辦理，整體費用約落在 6～10 萬元之間。

二階室內裝修：

可委託合格建築師或設計師代為辦理，二階室內裝修在無違建、無結構變更的情況下，整體費用約落在 10～12 萬元之間。 若涉及消防簽證，則需額外支付 1～2 萬元； 若需要變更使用執照等，費用也會進一步增加。

一般 vs 二階段裝修怎麼分？

兩者最主要的差異即是以裝修空間大小作為判斷依據，根據《建築物室內裝修管理辦法》基準如下：

一般型審查：所在樓層十樓以下，裝修地板面積小於 300 平方公尺（約 90 坪）或所在樓層十一樓以上，裝修地板面積小於 100 平方公尺（約 30 坪）

二階段審查：所在樓層十樓以下大於 300 平方公尺，或是十一樓以上大於 100 平方公尺。

室內裝修許可申請流程全解析

了解申請基準，接下來就是進到實際操作的階段。雖然流程看似繁瑣，但只要委託專業，就能順利完成。整體可分為兩大階段：「裝修前的圖說審查」與「裝修後的竣工查驗」。

裝修前｜圖說審查流程與所需文件：

這是整個申請流程的第一步，屋主可委託建築師、室內設計師等專業人士繪製裝修圖面，並確認是否涉及違建，同時準備室內裝修申請書、所有權人的印章、房屋權狀等相關資料，最終由業者送交審查機構審核。

裝修後｜竣工查驗申請與標準：

完工後，設計單位需再次協助申請竣工查驗。依照規定，應於完工後 7 日內向政府機關申請核發合格證明文件，政府機關或其委託單位會派員現場查核裝修是否依核准圖說施工、設備是否安全無虞。驗收通過後，會核發「竣工合格證」，這不僅象徵合法完工，也常是房屋後續保險與轉售的重要依據。

沒申請室內裝修許可會怎麼樣？

如果在未取得裝修許可的情況下逕自施工，後果不只是罰款這麼簡單。根據《建築法》第 95-1 條規定，不論是屋主、承租人或施工業者，只要參與違規施工，都可能面臨新台幣 6 萬至 30 萬元不等的罰鍰。

更重要的是，政府機關會要求限期改善或補辦手續，若逾期未改善，還可能連續處罰甚至強制拆除。這不僅可能延誤工程，還會讓原本美好的裝修夢，變成一場損失慘重的噩夢。

家的樣貌值得被好好打造，更值得在合法安全的基礎上安心落成。花點時間確認法規、做好準備，不僅守住預算，也守住家的安穩與未來。

室內裝修許可證常見問題

許多屋主在實際裝修時，常會遇到「這樣需不需要申請？」的疑問。事實上，不同裝修情境的申請標準，牽涉到房屋結構、樓層、用途及法規限制，建議提前釐清，以免誤觸法規紅線。

Q1：廚房整修，是否需申請室內裝修許可證？

若僅更換流理臺、瓦斯爐或水龍頭設備，屬於可免申請的項目。但若涉及拆牆、改變結構、火源位置變動或加裝抽風管，可能牽涉排氣路線與結構安全，應諮詢設計師判斷是否須申請。

Q2：老屋翻新、浴室整修，是否需申請室內裝修許可證？

老屋翻修若涉及管線更新、水電重拉、廁所格局調整或牆面拆除，原則上都需送審。如果只是更換磁磚、衛浴設備、地板鋪設等，則多屬免申請範圍。

這些看似瑣碎的項目，往往是合法裝修與違規施工的分水嶺。建議在設計初期就與設計師、建築師充分溝通，確認每項工程的法規要求，才能放心動工。

裝修，是打造理想生活的重要一環；而合法裝修，是守住安心生活的關鍵起點。從前期判斷是否需申請、準備申請資料，到選擇合格設計師、建築師協助送審，每一個環節，都是為了讓未來的生活更穩、更安心。

-

𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 官方 𝗟𝗜𝗡𝗘「定位找房」功能上線！

在 𝗟𝗜𝗡𝗘 就能快速為找出半徑 𝟱𝟬𝟬 公尺範圍內的房源

省時、省力，隨時隨地，都能找到理想中的家！

立即加入 𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 地產頻道 𝗟𝗜𝗡𝗘 官方帳號👉@rtube