當預算有限、又想踏出買房第一步時，對許多小資首購族來說，中古屋是個 CP 值更高、也更有把握的選擇。相較新建案，中古屋不但價格相對親民，公設比也較低，在相同的預算下，甚至能擁有更大的室內坪數，甚至更靠近市中心、生活機能成熟的地段。

但需要注意的是，屋齡超過 30 年的老屋，可能潛藏著不少肉眼難以察覺的問題，如：管線老舊、漏水，甚至是電路配置問題。因此，在入手中古屋前，建議先評估整體翻修費用，避免後續發現翻新預算超出預期，影響未來財務規劃。

R.TUBE 地產頻道將從水電重拉、基礎裝修到總預算試算，帶你一一拆解翻修成本，幫你做出安心、理性的預算規劃。

老屋一定要重新配電嗎？

許多 30 年以上的中古屋，使用的是早期常見 1.2mm 或 1.6mm 的電線，這在現行法規下，其實早已不合標準。根據經濟部《用戶用電設備裝置規則》，現行應使用直徑 2.0mm 的電線，才能負荷現代家庭高耗電的家電設備，如：電磁爐、洗碗機、熱水器⋯等。

若電線無法負載，不僅跳電風險提高，還可能因溫度過高引發火災等危險；而水管則是容易因老化、鏽蝕、結垢或接頭鬆動而產生漏水，不僅會導致漏水，還可能讓牆面、地板長期潮濕，進一步引發壁癌、甚至影響建築結構。

正因這些風險多半藏在牆內不易察覺，在翻修超過中古屋時，普遍會建議「水電一起重拉」，一次性處理隱憂。與其等出事再補救，不如提早一次做好、讓日後住得安心。

了解了水電更新的必要性後，就能更具體評估整體翻修預算該怎麼抓。

中古屋翻修費用怎麼抓？

老屋翻修沒有統一價格，會依據屋況、坪數、施工項目與選用材料等條件而有所不同。以下為 30 年以上中古屋翻修費用的行情參考：

全室翻新（含水電管線、基礎修繕、防水等）

• 每坪約 8 ～1 2 萬元
• 適用對象：需大幅更新基礎結構與設備的老屋

局部翻新（例如只整修廚房、衛浴）

• 每坪約 3 ～ 5 萬元

表面裝修＋輕微修繕

• 每坪約 5 ～ 6 萬元，適用於屋況尚佳、無需大改造者

含水電管線重拉的裝潢工程

• 每坪約 7 ～ 9 萬元，屬中度整修等級，亦是多數自住族選擇的範圍

水電管線重拉費用

當購入屋齡 30 年以上、未整理過的中古屋時，水電重拉幾乎是必要工程。

電線重拉費用

• 全屋拉線：約 6 萬 ～ 12 萬元
• 明管（明線）：每迴路約 2,000 ～ 3,000 元
• 暗管（埋線）：每迴路約 3,800 ～ 4,200 元
• 配電箱更換：約 12,000 ～ 15,000 元
• 進屋線重拉（主電源）：約 3 ～ 5 萬元

水管重拉費用

• 給水管線：每處 1,000~2,500 元
• 汙水管線：每處 2,000~3,000 元
• 汙水管線移位：每處約 5,000 元
• 廚房、衛浴區施工難度高，價格亦會上調

30 坪中古屋翻修總預算試算

以 30 坪三房兩廳的中古屋翻修為例，全室翻新預算落在 250 ～ 350萬元之間，其中約 40% ～ 50% 的費用，其實都是投入在那些「看不見」但卻關鍵的基礎工程中，包含拆除清運、格局調整、水電管線重拉等。這些看似不顯眼的工程，卻是影響日後居住安全與品質的根本。

若沒有要動到格局、僅做水電重拉，預算約需 10～20 萬元。但若要翻修廚房、衛浴，會牽涉到拆除、清運、泥作、防水、磁磚等工程，預算需準備 250 萬元較為保險。



中古屋，還是擁有許多無法被新建案取代的優勢：基地大、樓地板厚實、公設比低、周邊生活圈成熟。如果你不排斥屋齡較高的中古屋，不妨優先考慮「尚未重新裝潢過」的第一手物件。這類房源大多尚未經過投資客整理，自然也少了價差空間，相對更有議價彈性。

雖然原始屋況可能較為老舊，但正因如此，有機會用更實惠的總價入手，將預算集中投入在真正符合生活需求的翻修上。透過一次全面性的翻修，不僅能讓屋況煥然一新，更可以依照自己的生活習慣與喜好打造理想中的「家」。

R.TUBE 地產頻道陪你從老屋翻修、裝潢預算，到理財準備，一步步把家的樣子變成現實。

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