高雄亞灣房產專家-亞灣賞哥 江炳賞店長Jun 02, 2026

【亞灣豪宅開箱】前金區|京城凱悅|愛河第一排中古豪宅值得買嗎？豪宅規格、續建身世、行情與國賓改建全解析

文／江炳賞（高雄亞灣房產顧問，亞灣賞哥）愛河第一排、60 米林蔭大道、全棟崗石、拔高 128 米——光看這幾個字，你大概以為是哪個剛開賣的新豪宅。其實它是一棟屋齡約 15 年的中古社區：京城凱悅。它的位置在高雄前金區民生二路，是這幾年很多置產、換屋客會反覆問我的案子：「賞哥，這個到底值不值得買？」這

高雄亞灣房產專家-亞灣賞哥 江炳賞店長May 22, 2026

【亞灣豪宅開箱】高雄前鎮貝拉．莫里值得買嗎？海景豪宅，從法式巴洛克美學、實價登錄、4000 萬限貸與中古豪宅抗性完整解析

文章摘要高雄前鎮區中華五路上的「貝拉．莫里」，不是亞洲新灣區最新的豪宅，也不是最張揚的地標大樓。但它有一種很少見的氣質。它不是靠玻璃帷幕搶眼，也不是靠超高樓層炫耀，而是用法式古典外觀、飯店式迎賓車道、大坪數純住宅、成熟亞灣生活圈，以及相對一致的住戶結構，在高雄中古豪宅市場裡留下自己的位置。公開的社區

高雄亞灣房產專家-亞灣賞哥 江炳賞店長Jun 09, 2026

失智長輩賣房，契約還有效嗎？從一則判決看你該如何提前規畫資產傳承

看這篇你會懂三件事：1. 為什麼「失智長輩簽的賣房契約」，法院最後判有效？關鍵不在診斷書，而在「簽約那一天」的狀態。2. 民法第 75 條的真正門檻有多高，以及「舉證責任」為什麼是這類官司的勝負手。3. 你現在手上有房子、有資產，該怎麼用遺囑、意定監護、安養信託提前部署，讓自己年老後不被誘導、子女也