【房市快訊/台北綜合報導】

隨著 2023 年推出的「新青安」貸款政策即將於今年 7 月底到期，市場對於政策延續或調整的關注度達到最高峰。行政院目前正研議「新青安 2.0」計畫，然而根據金融圈最新消息指出，八大公股行庫內部對新版方案已有初步共識，計畫朝向縮減補貼、提高門檻的方向修正，過去支撐買氣的低利環境恐將迎來轉折點。

市場現況整理

目前市場適用的新青安貸款，利率經補貼後最低僅 1.775%，且具備最長 5 年寬限期與 40 年貸款年限，被視為購屋族的重要助力。然而，隨著政策期限將屆，八大行庫考量到利息收入犧牲與社會輿論壓力，傾向將利率調升至2.3% 以上，並將寬限期由原本的 5 年縮減至 3 年。儘管貸款年限（40 年）與成數（8 成）暫定維持，但整體補貼力道明顯減弱。

背後原因解析

八大行庫之所以一致建議取消利率補貼，主因在於過去兩年的利息支出壓力巨大，直接影響各行庫的盈餘表現。此外，新青安政策雖幫助年輕人成家，卻也因被外界質疑「助長房價攀升」而背負炒房標籤。行庫高層認為，回歸市場機制，將利率拉回至 2.3%左右，雖然高於現行補貼利率，但相較於民營銀行的首購房貸利率，依然具備一定的競爭優勢，能兼顧政策使命與獲利平衡。

未來走勢判讀（1-3 年觀察）

展望未來 1 至 3 年，房市將從「政策刺激期」轉入「成本反應期」。

• 利率支撐： 若最終定案利率調升至2.3%，加上寬限期縮短，短期內可能壓抑預算型買方的進場意願，導致成交量能放緩。
• 年齡限制： 2.0 版本擬加入「80 條款」（年齡加計分期不得超過 80 歲），這將嚴格限制中高齡買方的申貸機會，未來貸款市場將更加向年輕族群傾斜。
• 風險提醒： 補貼縮水意味著每月還款負擔實質增加，且 3 年寬限期屆滿後，購屋者的現金流壓力將比過去版本更早到來，需嚴防過度擴張槓桿。

購屋族群影響

針對現階段的購屋策略，建議首購族需重新試算還款能力，尤其在寬限期縮短與利率調升的預期下，每月本利攤還的預算需預留 10% 到 15% 的緩衝空間。對於 40 歲以上的換屋族而言，應留意「80 條款」對還款期限的限制，可能導致無法貸滿 40 年，進而推升每月還款金額。最終定案仍須待行政院正式公布，建議目前處於觀望階段的買方，應以現有行庫評估方案作為壓力測試基準。